Quello che avrei voluto sapere prima di rinnovare la mia casa

Se potessi tornare indietro nel tempo e parlare con il mio sé prerenovation, ecco un esempio di cose che direi: (1) Non dare per scontato. Potresti pensare che sia ovvio che la rifinitura dei pavimenti includa quella piccola striscia sul lato opposto della ringhiera delle scale, ma il tuo installatore di pavimenti potrebbe non essere d'accordo. (2) Non affidare al crowdsourcing le decisioni di progettazione nelle tue storie di Instagram a meno che tu non sia pronto a indovinare tutto tre volte. (3) La maggior parte dei progetti costerà più del previsto. Come ha sottolineato la mia amica dopo aver rifatto la sua cucina, anche Lisa Vanderpump ha dovuto pensare al suo budget per la ristrutturazione e Le vere casalinghe di Beverly Hills. Se stai pianificando (o semplicemente sognando) una ristrutturazione di un armadio, una stanza o un'intera casa, presta attenzione a questo consigli basati sulla parola da proprietari di case che l'hanno già fatto, in modo da poter tirare fuori un esperto, rifare a prova di rimorso.

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Ottieni preventivi da appaltatori locali, non programmi TV per ristrutturare la casa.

I proprietari di case spesso sottovalutano il costo degli aggiornamenti. "Abbiamo scoperto che ristrutturare una piccola cucina nella nostra zona costa almeno $ 30.000", afferma Lindsay di Arlington, Virginia, che ha finito per dover contrarre un secondo prestito per pagare le riparazioni recentemente acquistate ranch.

Chiedi un preventivo, non un testimato.

Andrew è nelle vendite, quindi conosce l'importanza delle stime scritte. Sua moglie, Melissa, pensava che i testi contassero quando stavano rifacendo il loro mazzo ad Austin, in Texas. "Pensavo che saremmo stati bene", dice. "Le ultime parole famose." Il caposquadra di una troupe dimostrativa le ha fornito una stima tramite messaggio. Il giorno del lavoro, il proprietario dell'azienda ha chiesto $ 1.000 in più. Anche se alla fine la coppia non ha pagato, il resto della giornata è stato teso tra loro e gli operai.

Fattore nel prezzo degli alloggi temporanei.

Durante la ristrutturazione dell'intera casa in Piemonte, in California, la famiglia di Etienne è rimasta nella pensione di un amico per cinque mesi, quindi ha dovuto trasferirsi in uno scomodo noleggio Airbnb. Ricorda anche che se perdi l'accesso alla tua cucina, potresti dover spendere di più per i pasti da asporto e al ristorante.

Assumi un appaltatore generale piuttosto che singoli installatori.

Per la sua ristrutturazione del mudroom, Lindsay ha iniziato distribuendo progetti a professionisti affiliati ai grandi magazzini in cui ha acquistato le forniture. Ma ha scoperto che spesso non riuscivano a risolvere i problemi: quando il piastrellista ha scoperto che il pavimento non era a livello, se ne è semplicemente andato. Gli appaltatori generali sanno come risolvere i problemi e coordinarsi con una varietà di artigiani, quindi un falegname livellerebbe il pavimento e poi un piastrellista entrerebbe.

Lavora con un designer per evitare l'affaticamento decisionale.

Non lasciarti impantanare da piccole scelte, dice Etienne. Se sei super indeciso, valuta la possibilità di chiedere l'aiuto di un designer e chiedi che ti vengano presentate solo tre opzioni tra cui scegliere.

Pensa di coinvolgere un architetto.

Quando Jennie e suo marito hanno deciso di aggiornare la scomoda cucina della cambusa del loro appartamento di New York City, non sono riusciti a capire come farlo fluire nelle stanze adiacenti. "La nostra indecisione si trascinò per mesi, finché la mia amica non mi consigliò un architetto che conosceva. Pensavo che il lavoro sarebbe stato troppo piccolo, ma ha detto che le piace risolvere quel tipo di problema ed essere coinvolta solo per una stanza. "L'architetto ha abbozzato un piano in pochi giorni.

Trova il miglior appaltatore per il lavoro, anche se è richiesta pazienza.

Gli architetti del paesaggio sono spesso aziende di progettazione e costruzione. Paghi per il piano e poi paghi anche per la costruzione e la piantumazione. A causa di un conflitto di programmazione, il progettista del mazzo di Andrew e Melissa non ha potuto eseguire la build per alcuni mesi. Piuttosto che aspettare, la coppia ha lavorato per farlo il prima possibile. "Se avessimo assunto gli architetti paesaggisti quando ci piaceva il loro piano, avremmo potuto risparmiare un sacco di seccature, stress, tensione coniugale e mesi di vita senza scale su nessuno degli ingressi di casa nostra ", Melissa dice.

I materiali speciali richiedono un'installazione speciale.

Quando Catherine ha aggiunto un piccolo bagno privato - solo 40 piedi quadrati - alla sua camera da letto principale a Hastings, New York, ha fatto una pazzia per le piastrelle marocchine del pavimento, che venivano fornite con istruzioni di installazione molto specifiche. "Il mio appaltatore ha promesso che sapeva come lavorare con loro", ricorda. "Avrei dovuto essere più invadente, perché non l'ha fatto - non ha nemmeno mai aperto le istruzioni. Quindi, se guardi davvero, puoi vedere dove le piastrelle sono imperfette ".

Limita i posti in cui fai acquisti.

Per evitare il sovraccarico di decisioni e attenersi al suo budget, Lindsay si è lasciata andare solo alla ricerca di infissi e finiture di marchi da cui aveva ordinato (e apprezzato) in precedenza. Per le luci, quello era Cedar & Moss, e le piastrelle provenivano da TileBar. Il suo budget limitato ha effettivamente contribuito ad accelerare il suo processo decisionale: "L'ho considerato positivo perché ha automaticamente ristretto le mie scelte".

Guarda e tocca i materiali di persona

Non fare affidamento sulle immagini di Internet per l'acquisto di forniture. Richiedi campioni o campioni per qualunque cosa—Dal tessuto alla pavimentazione ai materiali per il paesaggio. Melissa ha ordinato la ghiaia sbagliata perché un'immagine di granito frantumato sembrava troppo grande online, quindi è andata con una taglia più piccola. Si è scoperto assomigliare allo sporco sabbioso, che diventa fango quando piove.

Concediti il ​​lusso di oggetti di uso quotidiano ad alta visibilità.

Etienne ha scelto l'opzione economica per i ripiani della cucina, ma si rammarica di non aver saltato fuori il Corian che aveva nella sua casa precedente. "Il quarzo costa la metà, ma questo non spiega come, ogni singolo giorno, vorrei poterlo cambiare."

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Mock up integrati in 3D.

Proprio mentre veniva finalizzato l'ordine dell'armadio della cucina, Etienne voleva aggiungere un bancone a forma di L. Per mostrarle quanto poco spazio dovevano lavorare - e quanto sarebbe stato scomodo un bar nella stanza - il suo architetto ne ha fatto uno con nastro adesivo e mobili in modo che potesse visualizzarlo completamente (e porre il veto).

Sappi che l'impianto idraulico al piano di sopra influisce sui muri del piano di sotto.

Il nuovo bagno di Catherine al secondo piano non si sovrapponeva direttamente al bagno di servizio al piano di sotto, quindi il suo appaltatore ha dovuto far passare linee d'acqua sottili all'interno del muro e un tubo di scarico più spesso fuori dal muro. "L'hanno fatto con il muro a secco, ma si tratta di un quadrato di sei per sei pollici che morde il mio mudroom", dice. Preparati ad apportare le modifiche necessarie.

Non essere troppo amico dei bambini.

Tieni presente quanto velocemente i tuoi figli supereranno quasi tutto, dice Etienne. Evita di progettare spazi per i più piccoli: prendi lo sgabello da $ 20, non il lavandino basso del bagno che costerà $ 500 da riposizionare in un paio d'anni.

Pensa fuori dagli schemi per le porte.

La parte preferita di Catherine nel rifare la sua camera da letto è la piccola cabina armadio, dove ha massimizzato ogni centimetro cubo con California Closets. Per un effetto più drammatico rispetto alle tipiche porte degli armadi, oltre a un accesso più facile, è stata scelta con tende a motivi geometrici dal pavimento al soffitto. "Sembra arte sul muro", dice.

Ricorda: è il tuo spazio, non quello del prossimo proprietario.

Quando Rory e Jeremy facevano il bucato nel seminterrato dal soffitto basso nella loro casa di Brooklyn, New York, dovevano tenere la testa ad angoli di 90 gradi per evitare di sbattere la fronte sui travetti. L'unico posto (conveniente) in cui trasferire la lavanderia era il bagno. E per fare spazio a un'unità impilata, avrebbero dovuto scambiare l'unica vasca della casa con una doccia. "Tutti dicono che una casa ha bisogno di almeno una vasca - per la rivendita, per potenziali acquirenti con bambini piccoli. Ma faccio il bucato due volte a settimana e il cielo sa l'ultima volta che qualcuno ha fatto il bagno ", dice Rory. "Contrastare le convenzioni e rinunciare alla vasca era un gioco da ragazzi se significava un facile accesso alla lavatrice e all'asciugatrice."