Ho seguito un seminario per l'acquirente domestico per la prima volta: ecco 5 cose che ho imparato

Naturalmente, questo dipende dal mercato in cui ti trovi e dal tipo di casa che stai guardando, ma l'acquisto di una casa può farti risparmiare un bel po 'di soldi a lungo termine. Una delle cose che mi sono rimaste impresse durante il workshop sono state le agevolazioni fiscali per il risparmio di denaro quando si acquista una casa, come l'esclusione delle plusvalenze.

Ciò significa che se hai posseduto e vissuto nella tua casa principale per due anni su cinque prima di vendere, puoi farlo escludere fino a $ 250.000 di profitto ($ 500,00 in caso di deposito congiunto) al momento della vendita e non dover richiedere tale importo su le tue tasse. Questo, ovviamente, dipende dall'equità che la tua proprietà accumula nel tempo, ma non devi rivendicare tale importo sulle tue tasse.

Inoltre, se hai un mutuo a tasso fisso (invece di uno regolabile), è improbabile che i tuoi pagamenti mensili cambino nel corso del prestito. Se stai affittando, l'affitto aumenterà nel tempo in base al mercato, motivo per cui l'acquisto potrebbe essere più economico dell'affitto a lungo termine.

Kaczmarek ha utilizzato un'app chiamata ChicagoAgent One (funziona anche in altri stati) che calcola il costo di acquisto rispetto al noleggio che è stato molto utile: tutto ciò che fai è collegare il tuo il prezzo corrente dell'affitto, il prezzo del luogo che stai guardando e il tasso di interesse, e puoi vedere quale opzione è migliore per te al momento.

Se sei come me e non stai davvero pensando di comprare una casa in questo momento, ma vuoi farlo un giorno, dovresti sapere che lì è un costo di attesa per l'acquisto. "Con i tassi storicamente bassi in questo momento, anche quel tasso aumenterà", afferma Pendley. Il mercato si muove rapidamente e cose come il tasso di interesse, l'acconto e l'assicurazione sui mutui possono aumentare in modo significativo nell'arco di sei mesi.

Pendley ha usato MBSHighwayÈ lo strumento del costo dell'attesa per mostrare come apparivano i numeri. Per una proprietà del valore di $ 300.000, con un importo del prestito di $ 285.000 e un tasso di interesse del 2,95%, la perdita è stata di $ 11.519 per l'attesa di sei mesi e di $ 22.917 per l'attesa all'anno. "Non per farti pressione, ma questi numeri parlano più forte di quello che stiamo cercando di dirti", dice Pendley. "Se è nella tua mentalità in questo momento, questo potrebbe aiutarti a capire perché dovresti considerare l'acquisto ora."

Questi numeri sicuramente mi hanno fatto prendere in considerazione l'acquisto più seriamente, almeno per il gusto di pianificare in anticipo e sapere quando io e il mio fidanzato siamo pronti a fare quel passo, è meglio agire prima piuttosto che tardi per renderlo un investimento migliore del nostro i soldi.

Prima di iniziare effettivamente il processo di ricerca della casa, ottenere la pre-approvazione. Questo passaggio è cruciale, soprattutto nell'attuale mercato ultra competitivo.

Per presentare un'offerta, è necessario disporre di una lettera di pre-approvazione da presentare insieme ad essa. Se aspetti fino all'ultimo minuto per ottenere la pre-approvazione, potresti rischiare di perdere il posto, soprattutto se ci sono più offerte. L'invio di una lettera di pre-approvazione mostra al venditore che puoi permetterti il ​​posto e che stai facendo un'offerta seria. Una pre-approvazione esamina le tue finanze, comprese cose come punteggio di credito, che è fondamentale nel mercato competitivo di oggi.

L'esecuzione di un controllo del credito durante la pre-approvazione potrebbe influire sui punteggi, ma solo di uno o due punti. Pendley dice che il debito rotante è davvero il grande fattore che influenza i punteggi di credito delle persone. È meglio essere pre-approvati perché non vuoi essere messo in una situazione in cui non hai nemmeno la possibilità di fare un'offerta su una casa che ami davvero.

Le ispezioni non sono necessarie e non avvengono automaticamente a meno che tu non scelga di averne una, cosa che dovresti sempre fare, afferma Kaczmerak. Un'ispezione non è la stessa di una valutazione: una valutazione viene eseguita per proteggere il prestatore e ottenere una stima del valore di mercato della casa. Un'ispezione esamina in modo approfondito le condizioni effettive di una proprietà, ad esempio eventuali riparazioni potrebbe essere necessario, l'integrità della struttura e quanto bene i principali sistemi e attrezzature della casa lavoro.

Le ispezioni possono costare tra $ 250 e $ 600, a seconda delle dimensioni della casa e del luogo in cui ti trovi. "È facilmente il miglior paio di centinaia di dollari che spendi come acquirente", afferma Kaczmarek. "Ti dice ogni piccola cosa che potrebbe essere errata o un problema di sicurezza." Chiedi al tuo agente immobiliare di consigliare un ispettore e assicurati che sia certificato e rispettabile.

Dopo aver ricevuto il rapporto dall'ispezione e averlo esaminato, puoi chiedere al venditore eventuali dubbi importanti. Fai attenzione a non entrare con una lunga lista di piccole riparazioni: Kaczmerak suggerisce di salvarle per una volta trasferisciti in casa, perché il venditore potrebbe ritirare l'affare se entri con troppe minori richieste.