5 città in cui l'affitto è diminuito di più

Affittuari, se stavate cercando di trasferirvi o se avete bisogno di trasferirvi per motivi finanziari, quest'anno potrebbe essere il momento giusto per farlo, almeno per alcuni di voi.

In tutta la nazione, i prezzi degli affitti sono scesi dello 0,3% dall'inizio della pandemia, e “anche se questo calo può sembrare modesto, si sta verificando in un periodo dell'anno in cui la crescita degli affitti è normalmente ai massimi livelli ”, scrive apartment sito di annunci Elenco appartamenti, che ha estratto i dati da milioni di elenchi di affitti.

I dati di Zillow sugli affitti tipici mostrano che i prezzi non stanno diminuendo in tutte le città, ma stanno diminuendo in alcuni dei mercati più costosi come San Francisco e New York. "I prezzi pandemici continuano a influenzare i mercati principali", scrive il sito di annunci di appartamenti Zumper. Sono previste anche riduzioni di affitto presentarsi nelle città che si basano su industrie come il turismo, come Orlando, che sono state colpite dalla pandemia.

“Con una quota significativa di famiglie che ora si trovano ad affrontare difficoltà finanziarie, i proprietari hanno iniziato a diminuire affittare al fine di attirare affittuari qualificati per riempire i loro posti vacanti ", conclude nella sua lista appartamenti rapporto.

Dove puoi trovare le offerte:
Molte città grandi e più costose hanno visto scendere i prezzi degli affitti: la lista degli appartamenti ha mostrato che la mediana di due camere da letto in San Francisco è scesa del 3,3% da marzo, New York del 2,8%, San Jose del 2,2%, Orlando del 2,1% e Miami del 2.0%. Altri mercati in cui l'affitto è diminuito, ma di una percentuale minore, includono Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston e Houston.

Anche se queste percentuali potrebbero non sembrare molto, pensaci in questo modo: "Potresti finire per vivere in una casa in affitto per molto più tempo di quanto ti aspetti con l'accordo che stai negoziando ora ", afferma il pianificatore finanziario certificato Bobbi Rebell, esperto di finanza personale a Tally. "Quindi più basso puoi mantenere il tuo prezzo originale, migliore sarà il guadagno lungo la strada."

Dove non troverai tante offerte:
"Sebbene la maggior parte degli affittuari abbia il sopravvento in questo momento, questo potrebbe non essere il caso ovunque", afferma Rebell. In effetti, molte città più piccole stanno effettivamente vedendo aumentare gli affitti. Zumper osserva che Henderson, NV; Tulsa, ok; Sacramento, CA; Memphis, TN; e Durham, NC, tra gli altri, hanno tutti visto aumentare l'affitto.

Ciò significa che se vuoi un accordo, devi "sapere cosa sta succedendo nel tuo mercato", spiega Rebell. “Esistono divieti statali e comunali sugli sfratti e sul blocco degli affitti? Qual è stata l'andamento dei prezzi degli affitti negli ultimi sei mesi? Quanti posti vacanti ci sono nell'edificio o nel quartiere? "

Come segnare l'affare:
Ma anche se vivi in ​​una città più piccola, potresti comunque essere in grado di trovare offerte. Con la disoccupazione che si aggira intorno all'11%, molti affittuari si trasferiranno in luoghi più economici, il che lascerà i proprietari con appartamenti aperti e meno persone in lizza per entrare. Ecco come concludere un contratto sull'affitto:

• Chiedi. "La cosa più importante è chiedere", dice Rebell. “Troppo spesso diamo per scontato che l'affitto sia un prezzo fisso. Ma in questo momento, è il mercato di un affittuario e tutto è negoziabile ". Progettista finanziario certificato Kevin Mahoney, il fondatore di società di consulenza finanziaria Illumint a Washington, D.C., dice che quando lo chiedi dovresti, come in molti altri negoziati, cercare di capire di cosa ha bisogno il tuo padrone di casa e di cosa hai bisogno, e di lavorare insieme da lì. Ecco alcuni suggerimenti per la negoziazione dell'affitto.
  
• Essere pazientare. "Il tempo è dalla tua parte. Non sembrare troppo ansioso. Più affittuari si stanno trasferendo che non entrando, quindi hai il sopravvento ", spiega Ribellarsi, che è anche l'ospite di Podcast "Financial Grownup" e co-conduttore del podcast "Money with Friends".
  
• Offerta di pagamento anticipato dell'affitto. "Questo può dare più sicurezza a un proprietario, soprattutto ora che c'è molta preoccupazione sul fatto che un inquilino sarà in grado di pagare l'affitto", spiega Rebell.

• Accetta un contratto di locazione più lungo. "I proprietari non guadagnano se un appartamento è vuoto. Se sanno che sarà occupato per un periodo di tempo più lungo, non devono preoccuparsi di trovare un nuovo inquilino qualificato ", afferma Rebell. "Inoltre, non devono preoccuparsi di perdere un mese (o più!) Di affitto durante la transizione di un inquilino."

• Mostra loro che sei bravo. “Tra i blocchi degli affitti e gli scioperi degli affitti, i proprietari saranno eccessivamente cauti nei confronti dei nuovi inquilini che assumono in questo momento. Quindi sarà nel tuo migliore interesse venire al tavolo delle trattative con la tua storia passata di noleggio, credito punteggio e altre importanti informazioni finanziarie per dimostrare che puoi effettuare l'affitto ogni mese ", Rebell spiega.
  
• Se non si muovono per l'affitto, cerca di negoziare altre cose, dice Mahoney. Potrebbero abbassare il deposito cauzionale, il deposito dell'animale domestico o il budget su qualcos'altro? Quegli altri elementi a volte possono essere tanto quanto una detrazione dell'affitto, aggiunge.