Investire nel settore immobiliare potrebbe essere la chiave per la libertà finanziaria
Prima di iniziare nel settore immobiliare, assicurati che le tue finanze siano in buone condizioni. Una buona punteggio di credito e un debito basso ti aiuterà a ottenere l'approvazione per i prestiti più velocemente. "Mantieni alti i tuoi punteggi FICO", dice Vera Barnes, un agente immobiliare di 16 anni Urban Nest Realty a Las Vegas. "Molte persone non capiscono quanto sia importante il merito. Il tuo credito è la chiave per acquisire effettivamente proprietà. A meno che tu non abbia molti soldi in banca e puoi andare a pagare in contanti. "
Ma poiché questo non è il caso della maggior parte delle persone che hanno appena iniziato nel settore immobiliare, un buon punteggio di credito ti aiuterà a ottenere migliori opzioni di finanziamento che richiedono poco o nessuno dei tuoi soldi. "La maggior parte delle persone ha familiarità con i prestiti bancari come strategia", afferma Halm. "C'è il finanziamento del venditore in cui il venditore è essenzialmente la banca, o ci sono prestatori di denaro forte. Questi tipi di istituzioni sono molto più flessibili delle banche, tendono ad avere tassi di interesse più alti e termini più brevi, ma si muovono più velocemente ".
Mantenere un debito basso è importante anche per qualificarsi per proprietà e opzioni di finanziamento. "Vuoi avere meno debiti possibile. Molte persone sono dentro debito della carta di credito. Il debito della carta di credito non è uno strumento potente per creare ricchezza ", afferma Barnes. "Quando hai un rapporto debito / reddito molto elevato, il che significa l'ammontare del reddito che hai a disposizione importo del debito che hai in uscita, tutti i tuoi debiti, che includono carte di credito, note dell'auto, note della casa; deve essere abbastanza basso in modo che tu possa qualificarti per una proprietà. E puoi qualificarti per una maggiore quantità di denaro se il tuo rapporto debito / reddito è basso e il tuo reddito ovviamente lo supporta. "
Un altro suggerimento? Presenta le tue tasse. Barnes consiglia inoltre di dedicare due anni o più a un lavoro prima di provare a investire nel settore immobiliare. "Se non puoi dimostrare di guadagnare con le tasse, non ti qualificherai per una proprietà con un tasso di interesse ragionevole", afferma Barnes. "Ci sono aziende che possono qualificarti, ma i tassi di interesse possono essere davvero alti. I prestiti in denaro duro possono avere tassi di interesse del 10-15% ".
Quando si tratta di scegliere il tipo di proprietà in cui investire, ci sono molte opzioni a seconda del tempo e del denaro che si desidera investire, nonché dei propri obiettivi a lungo termine. "Potrebbe essere che tu voglia un reddito passivo... quindi cerca di capire quale deve essere quel numero. O sostituire il tuo reddito da lavoro o ottenere un reddito passivo sufficiente per sostituire le tue spese ".
Altri hanno un obiettivo da raggiungere la pensione. "Le persone possono utilizzare un fondo pensione per investire nel settore immobiliare", afferma Halm. "Dovrebbero metterlo in un tipo di conto di pensionamento chiamato conto di pensionamento auto-diretto in modo che non siano limitati ai fondi comuni di investimento e alle azioni che spesso abbiamo. Puoi auto-dirigerlo e metterlo in proprietà immobiliari e altri tipi di beni ".
Dopo aver individuato i tuoi obiettivi, pensa al tipo di proprietà o asset class in cui desideri investire. Case unifamiliari o plurifamiliari, edifici commerciali o uffici, immobili industriali o commerciali, mobili case, terreni, alloggi per studenti e affitti a breve termine sono tutti tipi di risorse che potresti potenzialmente investire nel.
"Devi solo fare un progetto alla volta o un acquisto alla volta. Potrebbe essere una piccola casa di città o un condominio ", dice Barnes. "E poi ottieni quello finanziato. Quindi, ovviamente, l'obiettivo sarebbe inserire un inquilino, o se ci vivrai tu stesso, puoi viverci per alcuni anni e aumentare il tuo punteggio di credito e tutte le finanze che desideri salvare. Vuoi risparmiare il più possibile durante questo periodo. "
Una volta che hai un'idea del tipo di risorsa in cui vuoi investire, pensa alla posizione. Quando Halm ha iniziato a investire per la prima volta nel settore immobiliare, pensava di poter investire solo dove viveva. "Una delle cose che ho imparato, vivo in un mercato molto costoso e all'inizio per me era molto limitante", dice Halm. Poi un mentore le ha detto, vivi dove vuoi vivere, investi dove i numeri hanno un senso, il che le ha permesso di fare un "salto di qualità" con gli investimenti immobiliari. "Per il prezzo di una casa a L.A., potrei avere 20 case a Jackson, Miss.", Dice Halm. "Trova il mercato immobiliare giusto in cui i numeri avranno un senso per quello che stai cercando di fare."
Barnes suggerisce di guardare anche alle città in crescita, a meno che tu non abbia una proprietà, nel qual caso lei consiglia di fare tutto il possibile per proteggere una proprietà anche se devi pagare un po 'di più a primo.
"Nelle città più piccole in cui i prezzi degli immobili sono più bassi, potrebbe essere un buon investimento investire in quelle aree", afferma Barnes. "Se stai considerando un posto come la California, Las Vegas, New York... dove nella maggior parte dei casi stanno superando il valore di mercato, non so se sarebbe il momento giusto per iniziare a investire. A meno che, ovviamente, tu non abbia una proprietà. Quindi sostengo sempre che ti compri una proprietà. Anche se devi pagare un po 'di più ".
Se vuoi investire nel settore immobiliare ma non vuoi effettivamente acquistare una proprietà o vuoi contribuire con un importo iniziale inferiore, esamina le piattaforme di crowdfunding immobiliare online.
"Ci sono fondi di investimento immobiliare online in cui puoi entrare, alcuni per un minimo di $ 100, altri per un minimo di $ 500", afferma Halm. "Puoi entrare in questi fondi e recuperare il 10% dei tuoi soldi, o più. Ce n'è uno chiamato Conservazione domestica americana fondo, investono in proprietà dove le persone non stanno pagando il mutuo. Puoi entrare per $ 100 e recuperare il 10% dei tuoi soldi. "Halm consiglia anche DiversyFund, che ha un minimo di $ 500 e si occupa di condomini multifamiliari, e Fundrise che ha un minimo di $ 1.000 e offre diverse opzioni di asset dagli appartamenti alle case unifamiliari.
Queste piattaforme rendono facile iniziare nel settore immobiliare perché gestiscono il controllo delle proprietà e lavorano con i gestori della proprietà per te. Puoi anche gestire e monitorare i tuoi investimenti online, il che offre maggiore flessibilità.
Gli attuali tassi di interesse bassi lo rendono un ottimo momento per investire nel settore immobiliare. "I tassi di interesse sono ai minimi storici, sono così bassi", afferma Halm. "Quando prendi in prestito denaro, lo prendi in prestito meno del costo dell'inflazione in questo momento e poi hai questi inquilini che lo stanno pagando".
"Puoi considerare le proprietà come un veicolo per la pensione, o come denaro in banca, perché è in continuo apprezzamento", afferma Barnes. "La proprietà della casa è la chiave per costruire la tua ricchezza; il mercato andrà su e giù nel corso degli anni per sempre. È così che funziona il mercato. "Conclusione: nonostante i cambiamenti nel mercato, investire nel settore immobiliare è quasi sempre una buona idea e potrebbe essere la chiave per la stabilità finanziaria.