Come rompere un contratto di locazione appartamento

click fraud protection

Nel caso in cui sia necessario interrompere il contratto di locazione corrente, ecco esattamente cosa aspettarsi.

Getty Images

Supponiamo che tu abbia ottenuto il lavoro dei tuoi sogni in tutto il paese, ma il contratto di locazione non scade per altri sei mesi. Oppure, dopo settimane che vanno avanti e indietro con il padrone di casa, il tuo appartamento è ancora ammuffito dopo un'inondazione. Forse al vicino di sopra piace toccare la danza a mezzanotte. Qualunque sia il motivo, stai cercando di rompere il contratto di locazione.

Quando si tratta di rompere un appartamento in affitto, Jerry Leazer, un agente immobiliare con licenza a New York City, dice che c'è una cosa che imparerai rapidamente: "Non tutti i proprietari sono uguali e non esiste uno scenario tipico". Ma ecco come puoi iniziare a analizzare la soluzione migliore per il tuo situazione.

Leggi il tuo contratto e cerca la lingua pertinente.

Il primo passo da fare quando si considera una pausa del contratto di locazione è in realtà leggere il contratto di locazione.

Forse sei la razza rara che legge i contratti prima che firmino. In tal caso, capirai già i termini. Ma se non lo hai fatto, estrai il contratto e cerca una clausola sull'allontanamento anticipato.

Michelle Clardie, un gestore di proprietà professionale con affitti nel sud della California, afferma che il contratto di locazione potrebbe precisare questi termini utilizzando frasi come "interruzione del contratto di locazione", "risoluzione anticipata", "violazione del contratto" o "impossibilità di adempiere al termini “.

Preparati a pagare le multe.

Avrai sempre la possibilità di interrompere un contratto di locazione, ma probabilmente dovrai anche pagare. "Se stai rompendo il contratto di locazione, sei tu a violare il contratto", afferma Clardie. "Nella maggior parte dei casi, i proprietari sono disposti a lavorare con te in una certa misura perché non vogliono davvero un'unità vacante, ma non puoi aspettarti che il proprietario ti permetta di interrompere il contratto di locazione senza conseguenza."

Invece, preparati a pagare alcune pesanti multe. Molti stati, tra cui la California, richiedono due mesi di affitto come canone di locazione, dice Clardie. Alcuni proprietari manterranno anche il deposito cauzionale come parte di questi termini.

Avere una buona ragione

Certo, ci sono alcune situazioni che ti permetteranno di interrompere il contratto di locazione gratuitamente. Holly McQueen, vice presidente di GMH Capital Partners, afferma che le leggi federali e statali consentono ai membri militari attivi di terminare un contratto di locazione anticipatamente ai sensi del Servicemembers Civil Relief Act.

McQueen dice che puoi anche rompere un contratto di locazione se sei un anziano che si trasferisce in una struttura di assistenza per anziani. Altrimenti, ovviamente, se un padrone di casa ha violato il contratto di locazione commettendo violazioni della salute e della sicurezza, probabilmente avrai buone ragioni per andartene. Lo stesso vale per danni significativi alla proprietà causati da calamità naturali.

"Molti stati permetteranno alle vittime di violenza domestica di terminare i loro contratti di locazione senza penalità", aggiunge McQueen. Leazer dice anche che in alcuni stati, hai motivi per rompere il contratto di locazione se il padrone di casa ti sta molestando o violando la tua privacy. "Anche se New York consente interruzioni del contratto di locazione nelle situazioni di cui sopra, potresti non trovarlo semplice come una telefonata all'ufficio del proprietario", afferma.

RELAZIONATO:Sì, hai bisogno dell'assicurazione degli affittuari anche se il tuo posto è piccolo ed economico

Raccogli tutti i documenti.

Se ritieni di avere buone ragioni per interrompere il contratto di locazione senza dover affrontare le spese, il prossimo passo è preparare i tuoi documenti.

"Raccogli tutta la documentazione per il motivo per cui desideri interrompere il contratto di locazione, ad esempio la lettera di offerta per un nuovo lavoro, la lettera di risoluzione per una perdita di lavoro, gli ordini militari per servizio, difficoltà finanziarie dovute a divorzi o spese mediche, o ordini del tribunale per stalking / ordine restrittivo / violenza domestica ", afferma Candice Williams, un agente immobiliare con RE / MAX Space Centro.

Prendi in considerazione la subaffitto del tuo spazio.

Se non hai motivo di interrompere il contratto di locazione senza commissioni, ma non vuoi pagare alcuna multa, la subaffitto può essere un'opzione. Clardie afferma che le leggi sui subaffitti variano in base allo stato, ma se consentito, l'inquilino originale è in definitiva responsabile delle condizioni della proprietà. "Se le tue lettere non riescono a pagare, o distruggono l'appartamento, il proprietario può ancora venire a cercarti i danni perché sei ancora legalmente responsabile", dice.

Il successo di questa opzione dipende davvero dalla ricerca di una newsletter di qualità di cui ti fidi. Alcuni proprietari intratterranno anche l'idea di lasciarti andare all'improvviso se presenti un nuovo inquilino che accetterà di firmare per un nuovo contratto di locazione completo.

"L'inquilino sostitutivo completerebbe il processo di domanda come qualsiasi altra prospettiva", afferma McQueen. "Se fossero approvati dal proprietario, l'inquilino verrebbe rilasciato il giorno in cui inizia il nuovo contratto di locazione."

C'è anche un shuffle complicato ma noto compagno di stanza che puoi eseguire. Clardie dice che questo comporta l'aggiunta di un nuovo compagno di stanza al contratto di locazione e alla fine lasciare l'appartamento a loro. Implica la firma di un addendum per includere il nuovo coinquilino e rimuoverti dal contratto di locazione dopo un breve periodo.

"Assicurati solo che i nuovi inquilini possano beneficiare del contratto di locazione da soli e che siano disposti a liberarti dal contratto firmando quell'addendum finale", afferma Clardie.

Usa il potere della negoziazione.

Se non hai una buona ragione per andartene e non riesci a trovare una newsletter, non disperare. "Se tutto il resto fallisce, fai appello alla buona volontà del padrone di casa", afferma McQueen. "Cerca di dare il maggior preavviso possibile e di pulire l'appartamento da cima a fondo."

Mcqueen suggerisce anche di elaborare un piano di rimborso con il proprietario se non è possibile pagare il canone di locazione in una sola volta. "La maggior parte dei proprietari preferirebbe riscuotere nel tempo l'importo scaduto piuttosto che dover dare il 20-30% a un'agenzia di raccolta", afferma.

Supponi che lasci il tuo appartamento perché acquisti una nuova casa, ma il padrone di casa non è ricettivo al tuo fascino. Clardie dice che puoi chiedere al tuo agente immobiliare di pagare il canone di locazione per te. E una buona notizia: Leazer afferma che non fa mai male avere una storia singhiozzante legittima che potrebbe fare appello alla natura migliore del tuo padrone di casa. Ciò include la perdita del lavoro o una malattia grave.

RELAZIONATO:Lo spostamento è stressante, ma questo semplice segreto può renderlo un'esperienza felice

Ripassare le leggi statali.

Fai le tue ricerche sulle leggi statali usando un sito come l'American Apartment Owners Association, che ha una mappa interattiva che dettaglia le leggi statali degli inquilinie preparare la documentazione e i punti di discussione.

"Il più delle volte una conversazione onesta, ma amichevole con il proprietario è tutto ciò di cui hai bisogno", afferma Clardie. Ma se tutto il resto fallisce ...

Sapere quando portare un avvocato.

L'ultima risorsa dovrebbe essere quella di contattare un avvocato, e solo nei casi in cui il padrone di casa è negligente. "Prendi in considerazione l'assunzione di un avvocato se il tuo padrone di casa ha violato le leggi sugli alloggi statali ma rifiuta ancora di farti uscire dal contratto di locazione senza penalità", afferma Williams. "Documenta tutto: data, ora, chi, cosa, quando e dove il proprietario ha violato le leggi o il contratto di locazione."

Preparati per la prossima volta.

La prossima volta che firmi un contratto di locazione, preparati alla possibilità di una pausa anticipata. Se stai cercando attivamente la ricerca di lavoro mentre cerchi di rinnovare il contratto di locazione, Clardie suggerisce di prendere in considerazione un'opzione di mese in mese. Oppure vedi se c'è un contratto di locazione a breve termine - tre o sei mesi - con un premio se sai che stai per chiudere una casa.

Infine, leggi sempre il contratto di locazione e fai domande. Se c'è una lingua o multe con cui non sei d'accordo (o non capisci), cerca un posto diverso.

RELAZIONATO: 9 domande da fare prima di affittare il tuo primo appartamento

È difficile, ma non impossibile, rompere un contratto di locazione appartamento, ecco come farlo accadere

instagram viewer