Aggiornamenti domestici che pagano

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Questi 10 miglioramenti in tutta la casa valgono l'investimento.

Aimee Herring

Nessun rivestimento di zucchero qui: il mercato immobiliare è in difficoltà. Ma alcuni esperti affermano che inizierà a cambiare già nel 2010. Quindi, mentre stai aspettando che si riprenda, potresti voler riconsiderare rimandare quel lavoro di rifacimento della cucina o del paesaggio. "Eventuali modifiche apportate alla tua casa ora dovrebbero aumentare il valore della tua casa in seguito", afferma Kermit Baker, direttore del progetto per il programma di rimodellamento dei futures presso l'Università di Harvard. Ma quali progetti produrranno il massimo profitto per i tuoi soldi? Dai un'occhiata a questo elenco, iniziando con gli aggiornamenti più probabili per recuperare il tuo investimento, e poi goditi quella nuova cucina scintillante.

1. Pittura

Perché paga: Paint offre risultati straordinari con pochi investimenti. Se decidi di assumere un professionista per svolgere il lavoro, aspettati di pagare da $ 3.600 a $ 6.000 per l'interno di una casa americana media (circa 2.400 piedi quadrati). Un lavoro di verniciatura esterna eseguirà $ 5.000 o più. Non riesci a decidere un colore? Gerri Willis, l'ancora di

Casa aperta sulla CNN e l'autore di Home Rich (Casa casuale, $ 25, amazon.com), afferma che le case di colore giallo pallido tendono a vendere più velocemente e per più soldi. Barbara Richardson, direttrice del marketing del colore per Glidden e nota meteorologa del trend cromatico, spiega: “Il giallo è ottimista e stimolante. Dà alle persone gioia e la sensazione che i tempi più luminosi siano davanti. "

2. Aggiunta di schierandosi

Perché paga: Secondo il costo 2007 contro Value Report, uno studio condotto da rimodellamento rivista, rivestimenti in fibrocemento (che è fatto di sabbia, cemento e fibre di cellulosa e costa un la media di $ 13.200) è stimata a recuperare circa l'88 percento (o $ 11.635) dell'iniziale di un proprietario di casa investimento. Mentre il vinile può rompersi, spezzarsi e deformarsi e l'alluminio tende a ammaccarsi e sbiadirsi, il fibrocemento di facile manutenzione resiste bene agli elementi ed è resistente al fuoco, al decomposizione e alle termiti.

3. Costruire un mazzo

Perché paga: Un mazzo ti fornirà più di un posto per capovolgere gli hamburger e prendere il sole. "Gli acquirenti vedono un mazzo che offre una transizione senza soluzione di continuità dall'interno verso l'esterno", afferma Jerry Levine, presidente del Levine Group, uno studio di architettura e costruzioni a Silver Spring, nel Maryland. Gli esperti suggeriscono di utilizzare legno naturale e rustico. Nel 2007 i ponti in legno (al contrario di quelli in cemento o compositi) hanno raccolto un notevole ritorno sugli investimenti: Home i proprietari che hanno speso in media $ 10.350 in legname e manodopera potrebbero aspettarsi di recuperare $ 8.840, o l'85 percento del loro costi.

4. Aggiornamento della cucina

Perché paga: Non puoi davvero sbagliare nel rimodellare la tua cucina, che può raggiungere l'83 percento del costo. "Le persone sanno che rinnovare può essere un incubo e i potenziali acquirenti apprezzeranno il fatto che tu abbia svolto il lavoro sporco per loro", afferma Vern Yip, designer e conduttore di HGTV Design meritevole. "Ma mantieni gli apparecchi di alta qualità, come elettrodomestici in acciaio inossidabile e contatori di granito, e non abbinarli a un prezzo più economico materiale, come il laminato. "Un avvertimento: se la tua casa è un minuscolo bungalow con due camere da letto, non preoccuparti di fare una pazzia, diciamo, di lusso stufa. "Non avrai mai i tuoi soldi indietro installando elettrodomestici eleganti in una casa più piccola", afferma Leslie Sellers, vice presidente dell'Istituto di valutazione, un'associazione di professionisti del settore immobiliare-perito Chicago. E se una revisione dell'appliance non è nelle carte, "puoi facilmente fare aggiornamenti cosmetici su una cucina che è in buone condizioni", afferma Steven D. Bullock, designer a New York City e membro certificato della National Kitchen & Bath Association, a Hackettstown, New Jersey. Ad esempio, se i tuoi apparecchi esistenti sono in buone condizioni, rivestili con vernice elettrostatica per dare loro una finitura di tipo metallico o smaltato. E non devi nemmeno strappare i tuoi armadi.

5. Sostituzione di Windows

Perché paga: Se stai vivendo un clima fresco e burrascoso... nel tuo salotto, è tempo di acquistare nuovi vetri, pronto. Non solo stai perdendo prezioso calore, ma anche la bolletta potrebbe essere alle stelle. "Le finestre a risparmio energetico eliminano le correnti d'aria, quindi la tua casa si sente più calda", afferma i venditori. L'anno scorso i proprietari di case che hanno speso $ 11.400 per 10 finestre isolate in vinile o alluminio rivestite da tre per cinque piedi hanno ottenuto un ritorno dell'81% ($ 9.240).

6. Modifica di un bagno

Perché paga: Gli aggiornamenti del bagno, come i controsoffitti aggiornati e i nuovi apparecchi, offrono rendimenti solidi ― ovunque dal 68 al 78 percento. Ma "evitare qualcosa di troppo alla moda", afferma il designer Vern Yip. "Scegli le caratteristiche classiche, come le piastrelle della metropolitana bianco sporco, che piaceranno a persone con gusti sia tradizionali che contemporanei." Non c'è nemmeno bisogno di sfoggiare su infissi fantasiosi. “Una vasca è una vasca. Una Jacuzzi non farà mai o interromperà una vendita ", afferma il designer Steven D. Bullock. Per ritocchi rapidi su lavandini, servizi igienici e vasche esistenti, prendi in considerazione l'assunzione di Miracle Method, un'azienda di restauro di superfici che ricopre infissi in ceramica, porcellana e fibra di vetro con un agente chimico che sembra nuovo lucido porcellana. (Costo: da $ 465 a $ 600 per una vasca, miraclemethod.com.)

7. landscaping

Perché paga: La parte anteriore della tua casa è la prima cosa che la gente vede, quindi ha senso che qualsiasi miglioramento ― dal piantare petunie a circondare la tua casa con una siepe worth varrà la pena. "Non abbiate paura di spendere soldi in piante perenni, che tornano anno dopo anno", afferma Yip. Per quanto riguarda gli investimenti in big ticket, come gli alberi, non sono solo belli da vedere; impediscono inoltre l'erosione, bloccano il deflusso delle acque piovane, riducono le emissioni di biossido di carbonio e filtrano gli inquinanti delle acque sotterranee. Potrebbero anche far vendere la tua casa per più soldi. La Arbor Day Foundation stima che un abete rosso del Colorado da sei a otto piedi o una quercia viva (entrambi si trovano comunemente in tutti gli Stati Uniti) potrebbero crescere da uno a due piedi all'anno. E le proprietà con splendidi alberi consolidati sono ancora più attraenti per i potenziali acquirenti di case lungo la strada. Nel determinare a quali aree del tuo cortile occuparti per primo, prova ad avvicinarti alla casa dal marciapiede alla porta d'ingresso. "Gli acquirenti prendono le loro decisioni in esattamente otto secondi", afferma Barbara Corcoran, fondatrice del Corcoran Group, una società immobiliare di Manhattan. "Dopo di che, si sono innamorati o stanno solo onorando un appuntamento."

8. Installazione di aria condizionata centralizzata

Perché paga: L'aggiunta di aria centrale a una casa media di 2.400 piedi quadrati potrebbe costare fino a $ 10.000 e aumentare il valore della tua casa dal 10 al 20 percento, afferma il perito Leslie Sellers. E anche l'aria condizionata centralizzata è efficiente dal punto di vista energetico. Le unità centralizzate hanno un punteggio medio di efficienza energetica (EER) di 11,5, rispetto a un 8,5 EER nei modelli a finestra singola, rendendole meno costose da gestire. Inoltre, l'aria centrale non bloccherà la vista come fa un'unità finestra.

9. Riparare il seminterrato

Perché paga: "Non c'è niente di peggio di quell'inconfondibile odore di seminterrato umido", afferma Corcoran. "Un seminterrato secco è molto più importante che preoccuparsi della giusta illuminazione o arredamento." Se il tuo seminterrato è soggetto a inondazioni, perdite o umidità in eccesso, chiama un professionista. Se vuoi rifinire il tuo seminterrato aggiungendo muro a secco, isolamento, pavimenti in laminato o persino un bagno, "assicurati che sia proporzionale in termini di qualità in altre aree della tua casa ", afferma Lonny Rutherford, un presidente della National Association of Home Builders Remodelers, in Washington, DC Secondo i venditori, "le ristrutturazioni del seminterrato tornano ovunque dal 50 al 100 percento, a seconda della qualità del materiali “.

10. Mettere in una piscina

Perché paga: Quando decidi se installare un pool, è importante considerare la parte del paese in cui vivi. In luoghi dove può fare un caldo spietato, come l'Arizona e la Florida, una piscina interrata può aumentare il valore di una casa fino all'8%, secondo uno studio del 2003 della National Association of Realtors. In aree più temperate, tuttavia, un pool può essere un grande punto di svolta, poiché i potenziali acquirenti immaginano tutto il lavoro che dovranno fare per mantenerlo, per non parlare di problemi di sicurezza e tassi assicurativi più elevati. Ma se hai intenzione di goderti una piscina per alcuni anni e migliora la qualità della tua vita, "allora provaci", dice Tom Kraeutler, conduttore di The Money Pit, un programma radiofonico per la casa e coautore di My Home, My Money Pit (la Globe Pequot Press, $ 20, amazon.com). "Non puoi inserire un numero su questo."

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