Azioni a tempo e club di vacanza
Questo articolo è originariamente apparso suLearnVest.com.
Spiagge sabbiose, onde calde e una fresca brezza marina sono (relativamente) facili da trovare durante l'estate, ma sono la materia delle fantasie di inverno infrante con vento.
Se desideri possedere un po 'di paradiso in cui fuggire durante il peggio dell'inverno, sei un obiettivo perfetto per gli agenti in multiproprietà.
Multiproprietà e club vacanze propongono l'opportunità di diventare proprietari di un resort (spesso incluso l'accesso a vantaggi come immersioni subacquee, equitazione, degustazioni di vini, ecc.). La possibilità di tornare ogni anno ha un certo senso di sicurezza; la tua prossima vacanza è sempre dietro l'angolo.
Nonostante la sicurezza di una vacanza garantita, le multiproprietà possono essere proposte costose con restrizioni impreviste. Quindi, chiediamo: ha senso una multiproprietà o un abbonamento a un club vacanze?
La proprietà multiproprietà comporta il pagamento di una somma anticipata più le spese di manutenzione annuali. A seconda dell'accordo di multiproprietà, i proprietari possiedono i diritti di una settimana fissa specifica (diciamo, 1-7 gennaio di ogni anno) o i diritti di un disposizione galleggiante, dove è possibile visitare per una settimana entro un periodo di tempo ogni anno (ad esempio, una settimana tra i mesi di giugno e agosto ogni anno).
Gli accordi di multiproprietà fissi e mobili possono essere sottoscritti o non sottoscritti (noto anche come diritto d'uso). Le multiproprietà sono considerate proprietà reali che possono essere vendute o trasmesse alla generazione successiva. Le multiproprietà non gestite o di diritto d'uso funzionano più come le locazioni, in cui un proprietario può utilizzare l'unità per un determinato numero di anni.
I club vacanze sono una variante più recente del modello di multiproprietà. Invece di acquistare i diritti per un'unità specifica, come per una multiproprietà, i "membri" del club vacanze pagano una somma anticipata per l'acquisto di un numero di "punti" che possono essere riscattati per vacanze diverse ciascuno anno. Le tasse di manutenzione annuali si applicano ancora.
Il numero di punti può tradursi in vacanze molto diverse in base alla desiderabilità della posizione del resort e al periodo dell'anno. Il Marriott Vacation Club, ad esempio, ha un sistema di punti a tre livelli. Al livello più economico, un esempio di opzione di vacanza è un soggiorno di sette notti in uno studio a Palm Beach, in Florida, in qualsiasi momento, tranne durante l'alta stagione invernale. Al contrario, il livello più alto di punti ti darà l'opportunità di soggiornare per sette notti in una villa con una camera da letto a Oahu, nelle Hawaii, in qualsiasi momento dell'anno.
Entrambe le multiproprietà e le iscrizioni ai club vacanze ti limitano in termini di tipi di vacanza che prendi e quando li prendi. Se stai considerando una multiproprietà a settimana fissa, devi essere disposto a impegnarti alle Bahamas la prima settimana di febbraio di ogni anno, ad esempio. Mentre le iscrizioni ai club vacanze offrono maggiore flessibilità, sei ancora limitato dal tuo numero di punti e sei ancora impegnato a pagare le spese di manutenzione annuali. Un normale vacanziere potrebbe essere in grado di risparmiare oltre due o tre anni per permettersi una vacanza particolarmente lussuosa; come membro del club vacanze, sei legato allo stesso tipo di vacanza anno dopo anno.
A causa dell'elevato costo iniziale, multiproprietà e abbonamenti ai club vacanze hanno il senso finanziario a lungo termine. Un esempio: supponiamo che paghi $ 200 a notte per una settimana in un hotel. In dieci anni, avrai sborsato $ 14.000 per fare una vacanza di una settimana all'anno. Una multiproprietà nella stessa proprietà potrebbe costare $ 8.000 in anticipo, con costi di manutenzione annuali di $ 550. Dopo dieci anni, avresti pagato $ 13.500, solo $ 500 in meno di quanto ti sarebbe costato pagare per le normali vacanze. In 30 anni, tuttavia, la multiproprietà diventa un affare molto migliore: alla fine di quel periodo, avresti pagato solo $ 24.500 per le vostre vacanze annuali in multiproprietà, rispetto a $ 42.000 se soggiornate presso il Hotel.
La Federal Trade Commission mette in guardia contro l'acquisto di multiproprietà come investimenti finanziari. Perché? Il valore generalmente diminuisce drasticamente dopo l'acquisto. Nonostante l'adagio immobiliare di "Location, location, location", la proprietà di una multiproprietà in Messico o Aruba diminuisce di valore nel tempo a causa del gran numero di multiproprietà disponibili e del numero sempre crescente di hotel in tutto il mondo con opzioni di multiproprietà.
Inoltre, gli hotel e i resort sono più desiderabili quando vengono costruiti per la prima volta e le loro strutture e servizi sono nuovi di zecca; diventano sempre meno desiderabili. In poche parole, l'offerta supera la domanda, rendendo il tuo investimento meno prezioso nel tempo. In questo modo, possedere una multiproprietà in un hotel è un po 'come possedere un'auto: potresti usarla molto nel corso di vent'anni, ma non vale la pena una volta che provi a venderla. Inoltre, non vi è alcun limite alle spese di manutenzione annuali, quindi l'importo che pagherai ogni anno aumenterà molto probabilmente.
Tuttavia, le multiproprietà possono essere allettanti perché forniscono una sensazione di casa lontano da casa. Se sei interessato a questo tipo di configurazione, ma non vuoi impegnarti in una multiproprietà, segui il nostro consiglio da esperto: Noleggia una multiproprietà.
Ecco perché: poiché il valore di rivendita delle multiproprietà è così basso, molti proprietari di multiproprietà affittano le loro unità. Noleggiare invece di acquistare ti consente di rimanere flessibile (piuttosto che sposarti nella stessa posizione) mentre raccogli i vantaggi desiderabili di un'unità di multiproprietà.
Inoltre, affittare una proprietà in multiproprietà può ottenere incredibili offerte: un soggiorno di sette notti nel lussuoso Omni Hotel a Cancun, in Messico, ti costerà $ 219 a notte per quattro adulti. Affittare una proprietà in multiproprietà nello stesso hotel per lo stesso periodo di tempo per sei adulti costa solo $ 129 a notte quando LearnVest controllato. Questa è una differenza ripida!
Per trovare una multiproprietà da affittare, controlla Ebay e RedWeek, un sito dedicato al noleggio di multiproprietà. Dal momento che avrai a che fare con una multiproprietà individuale o con il proprietario di un club vacanze piuttosto che con un hotel, sii estremamente cauto per assicurarti che l'accordo sia legittimo. Chiamare l'hotel in anticipo per verificare che il proprietario in questione possieda effettivamente una multiproprietà presso la struttura. Inoltre, chiedi al proprietario della multiproprietà i riferimenti dei precedenti affittuari soddisfatti.