Suggerimenti e consigli da non perdere per la prima volta a casa

Certo, alcune persone hanno fortuna visitando le proprietà del proprietario per evitare le spese immobiliari, ma la stragrande maggioranza dei proprietari di case si rivolge a esperti per una guida. In ogni settore, tuttavia, leggere le recensioni e chiedere consigli è fondamentale per trovare un agente immobiliare di qualità. A settembre, imprenditore Victoria Kent acquistò la sua prima casa a Chicago e l'assunzione di un agente immobiliare di cui poteva fidarsi si dimostrò uno dei fattori più importanti nella sua ricerca. Non solo l'ha guidata attraverso il processo e le ha risposto a centinaia di domande come acquirente per la prima volta a casa, ma è stato anche in grado di intervenire e fare negoziazioni strategiche quando lei aveva bisogno di lui.

Quando lavori con un agente che capisce il mercato, ha tonnellate di esperienza e può essere disponibile quando sei in difficoltà (o semplicemente hai bisogno di rassicurazione), Kent dice che sarai molto meno stressato dal primo giorno al vicino. “Ci sono così tante altre persone [che] fanno parte del processo [che] sono essenziali e hanno un agente chi può consigliare ispettori domestici, avvocati e broker ipotecari su cui poter fare affidamento è fondamentale ”, afferma dice. "Ho visto la casa dei miei sogni il 25 agosto 2019, e sono stato trasferito dal 28 settembre 2019, e ciò non sarebbe accaduto senza il mio agente."

Quando Patrick Gevas, vice presidente di Agenzia GreenRoom, ha iniziato a pensare all'acquisto di una casa a Miami alla fine del 2016, aveva lavorato compulsivamente per costruire un eccellente punteggio di credito. Stava anche risparmiando e si sentiva sicuro che la banca gli avrebbe dato una cifra che si sarebbe sentito a suo agio a prendere in prestito. Quello che non prevedeva era quanto fosse stato pre-approvato. Anche se sembra un vantaggio, essere approvati per un'enorme ipoteca può effettivamente essere una caduta se gli acquirenti di case per la prima volta non gestiscono le loro finanze. Dopotutto, non vuoi rimanere bloccato con un mutuo che, alla fine, non puoi permetterti.

Dal momento che gli addetti alla banca non lo faranno per te, spetta a te essere esperto, dice Gevas. "Ero intenzionato a non essere mai povero in casa, ma ora capisco quanto facilmente può accadere quando sei sotto l'illusione che la banca dice che ti daranno quella che sembra un'incredibile quantità di denaro " dice. Fortunatamente, nel gennaio 2017 Gevas è stato in grado di trovare un condominio da sogno nel suo raggio d'azione, e ha ancora abbastanza denaro per pagare costi nascosti aggiuntivi, come la manutenzione degli edifici, tra gli altri.

Fatto non così divertente sull'essere proprietario di una casa: non puoi chiamare il tuo padrone di casa quando qualcosa si rompe. (Ora sei il proprietario!) In genere, durante una chiusura, il venditore e l'acquirente negozieranno qualsiasi adeguamenti del prezzo di listino in base a danni o potenziali fondi monetari che potrebbero costare un bel centesimo il futuro. Un modo per proteggersi come acquirente è attraverso l'assicurazione della garanzia domestica, a volte offerta dal venditore.

Erika Sutton, MSW, un'assistente sociale a domicilio, ha acquistato la sua prima casa a Hendersonville, nella Carolina del Nord, con la moglie nell'agosto 2016. Non avevano familiarità con questo tipo di controllo di qualità, ma guardando indietro, è stata una delle migliori decisioni che hanno preso. Non solo il venditore ha coperto la garanzia domestica per i primi 12 mesi del suo mutuo, ma da allora ha continuato ad acquistarlo da solo. “Nel primo anno di proprietà della casa, il nostro scaldabagno è morto, il circuito elettrico sulla porta del nostro garage si è spento e l'elemento riscaldante nel nostro forno si è bruciato. Tutte quelle riparazioni avrebbero messo a dura prova i nostri risparmi, ma tutto ciò che dovevamo pagare era la commissione per le chiamate di assistenza di $ 75 ogni volta ", afferma.

Ci vuole anche un po 'di congetture per l'assunzione di appaltatori, dal momento che Sutton afferma che la società di garanzia collabora con agenzie locali, quindi tutto ciò che devi fare è effettuare una chiamata e il problema è risolto. Facile vero?

E per veloce, James Linney significa super-duper veloce. Quando lui e il suo partner hanno iniziato a esaminare le proprietà all'inizio di quest'anno a Los Angeles, sono rimasti sorpresi dalla rapidità con cui gli annunci andavano e venivano. "Vorremmo impostare avvisi quando qualcosa di nuovo è arrivato, e poi andare ad aprire le case con orde di persone che entrano e escono", dice Linney. Nel trambusto per trovare il pad giusto nel loro quartiere desiderabile, hanno fatto un'offerta su due proprietà e, in entrambi i casi, non erano i vincitori, poiché un altro acquirente ha offerto più soldi.

Fortunatamente, il destino (e un grande agente immobiliare) li hanno aiutati a trovare il loro nido perfetto in Echo Park, e la coppia di fidanzati ha firmato a maggio. Questo è quando, di nuovo, le cose si sono mosse rapidamente, dal momento che hanno sede in California. La legge del Golden State impone che tutto debba succedere in una finestra di deposito in garanzia di 30 giorni. "Ciò significa eseguire tutte le ispezioni nel momento in cui la nostra offerta è stata accettata: valutazione, ispezioni della termite, ispezioni degli stampi e ispezioni delle fondamenta, oltre a ottenere l'approvazione ufficiale del mutuo ", Linney dice. "È stato un mese molto stressante."

Contatta un agente immobiliare nella tua zona se sei curioso di conoscere il mercato nel tuo codice postale. Lui o lei può spiegare le condizioni del mercato, nonché la rapidità con cui il processo si sposterà una volta accettata un'offerta.

Sai come va: quando qualcosa non va bene, è difficile ignorarlo. Le nostre viscere sono spesso la nostra migliore difesa durante i periodi che richiedono un processo decisionale critico. Mentre sembra un gioco da ragazzi, il responsabile marketing Kim Kornfeld esorta gli acquirenti di case per la prima volta a parlare durante il processo di acquisto della casa. “Se vedi una perdita di spillo durante la procedura dettagliata? Non tenerlo per te. Vedi una macchia marrone simile al caffè sul tuo soffitto? È un segno di danni causati dall'acqua o di un problema precedente ", afferma.

Perché è così importante? Una volta firmati quei documenti, questi problemi sono ora tuoi. E se non vuoi sborsare più soldi quando entri nella tua umile dimora, devi identificare qualsiasi cosa prima che sia ufficialmente tua. "Assicurati di parlare mentre sei ancora in procinto di sperare di metterlo sul venditore per risolvere il problema e anche di alleviare alcuni dei dolori della crescita degli acquisti casalinghi una volta entrati", dice Kornfeld. Questa tattica si rivelò efficace e di successo per Kornfeld, che divenne un acquirente per la prima volta con suo marito a Long Island, New York, questo agosto.

Quando sei in una relazione che non è una strada a doppio senso, le scelte alla fine diventano chiare. Puoi abbassare le tue aspettative e cercare di essere felice. Puoi fingere di essere qualcuno che non sei. Oppure puoi andartene.

Anche se potrebbe non sembrare una situazione romantica, acquistare una casa è molto simile a determinare la giusta corrispondenza. Ci sono molte opzioni, e sebbene ci siano alcuni pad che sarebbero fantastici, potrebbero essere fuori dalla tua fascia di prezzo. Avere la forza di dire no a ciò che non puoi permetterti è una pratica difficile, ma che proteggerà i tuoi beni per i decenni a venire. Come spiega Gevas, per quanto sia facile scavare, una volta che hai impostato i tuoi limiti, rispettali. A volte, decidere di girare una guancia e andare in strada potrebbe aiutare con i negoziati.

Lo ha sperimentato in prima persona quando non riusciva a concordare un prezzo equo con i venditori, che volevano pagare di più poiché hanno speso soldi per i lavori di ristrutturazione. "Mentre amavo l'unità, i comps e il quartiere non giustificavano quello che stavano chiedendo, e l'unità era sul mercato da quasi tre mesi", afferma. Per cercare di placare i venditori, si offrì di incontrarsi nel mezzo. Se non lo avessero fatto, Gevas decise che non era destinato a esserlo, e con il cuore spezzato, era pronto a lasciarlo alle spalle. “Due settimane dopo, il mio agente immobiliare è tornato e ha detto che erano d'accordo! Sono andato avanti e non me ne pento nemmeno un po '", afferma.

Questo marzo, quando Heather Blakley, un'insegnante di scuola elementare a Salt Lake City, nello Utah, ha deciso di acquistare una casa da sola, sembrava che tutti avessero un'opinione. Dai codici postali alle fasce di prezzo, agli stili e oltre, molte persone hanno dato i loro consigli - di solito, non sollecitati. "È stato scioccante per me il fatto che persone che non conoscevo davvero o che non avessero mai visto casa mia mi stessero dando consigli completamente non richiesti", afferma.

Il più delle volte, la famiglia e gli amici hanno buone intenzioni, ma una volta che firmi sulla linea tratteggiata per il tuo mutuo, questo è tutto. È tua e tua responsabilità. "In realtà ho smesso di parlare di casa mia perché le opinioni schiaccianti hanno iniziato a farmi male", dice Blakley. "Quando senti solo la negatività, a volte può toglierti il ​​divertimento e l'eccitazione dall'acquistare una casa." poiché il feedback può essere utile, ricorda di fidarti del tuo istinto e segui ciò che ritieni giusto per te, i tuoi obiettivi e il tuo futuro.